Qu'est-ce que le Prêt Locatif Intermédiaire (PLI) ?
Le prêt locatif intermédiaire (PLI), comme son nom l'indique, a été mis en place dans l'optique de favoriser un investissement locatif. Le prêt locatif intermédiaire se destine surtout aux personnes ayant un revenu trop élevés pour une demande de logement social. Cette aide au financement reste également une alternative pour les particuliers bénéficiant d'un revenu trop faible pour la location d'un logement à loyer libre. Le prêt locatif intermédiaire permet au bénéficiaire de financer de nombreux projets, notamment :
Comment bénéficier du PLI ?
Le prêt locatif intermédiaire est accordé aux personnes morales et physiques afin de financer l'acquisition d'un bien immobilier destiné à la location.
Montant du PLI
Le montant du prêt locatif intermédiaire ne connait aucun taux minimum. Mais en pratique, son montant minimum équivaut à 10% du prix de revient du projet immobilier. Le PLI peut également couvrir la totalité de l'opération (en omettant les frais et subventions). Le taux du prêt locatif intermédiaire n'est pas plafonné selon l'opération.
Durée du PLI
La durée du PLI est de 30 ans au maximum. Le coût du terrain soit la part de prêt locatif intermédiaire finançant la charge foncière peut aller jusqu'à 50 ans. Pour les logements se situant dans la zone A ou la zone B1, la durée maximale peut aller jusqu'à 35 ans. Le projet financé par le PLI doit impérativement être destiné à la location pendant 6 ans au minimum, lorsque la durée de l'emprunt est inférieure ou égale à 15 ans. Si la durée de remboursement dépasse les 15 ans, le logement doit être mis à la location pendant 12 ans minimum.
Les conditions du prêt locatif intermédiaire
Afin de prétendre au prêt locatif intermédiaire, le bénéficiaire s'engage à mettre le bien acquis à la location pendant une durée égale à celle du prêt.
Les conditions d'octroi du prêt englobent notamment des plafonds de ressources du prétendant et des plafonds de loyers.
Les plafonds de ressources sont déterminés selon le nombre de personnes composant le ménage et la zone géographique où se situe le bien immobilier.
| Nb. de pers. dans le foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 et C |
| 1 | 36 971 € | 36 971 € | 33 971 € | 27 120 € |
| 2 | 55 254 € | 55 254 € | 40 241 € | 36 216 € |
| 3 | 72 433 € | 66 240 € | 48 393 € | 43 554 € |
| 4 | 89 479 € | 79 558 € | 58 421 € | 52 579 € |
| 5 | 102 893 € | 94 183 € | 68 725 € | 61 853 € |
| 6 | 115 782 € | 105 985 € | 77 453 € | 69 707 € |
| Par pers. suppl. | +12 900 € | +11 809 € | +8 641 € | +7 775 € |
En contraste, le prêt locatif intermédiaire est également soumis à des plafonds de loyer lorsque le bien immobilier sera acquis. Les plafonds de loyer quant à eux sont réglementés par les zones géographiques du bien immobilier mis à la location.
| Zone A Bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 16,82 € / m² | 12,49 € / m² | 10,06 € / m² | 8,74 € / m² | 8,74 € / m² |